Saisies Immobilières sur Miami et Miami Beach.
Quelles sont les différences entre une vente à découvert (Short Sale), une Saisie Immobilière (Foreclosure) ou REO ?
De nombreux acheteurs et vendeurs dans le marché actuel de l’immobilier entendent régulièrement ces termes, qu’il s’agisse soit par l’Internet, par les journaux, ou bien encore à la Télévision mais reste sans trop savoir à quoi ils correspondent exactement. Nous allons vous les expliquer ci-dessous à travers une brève présentation.
Qu’est-ce qu’une vente à découvert (Short Sale) ?
Une vente à découvert se produit lorsque l’emprunteur (propriétaire) n’est plus en mesure de faire son paiement hypothécaire au Préteur et doit plus sur son prêt immobilier que la valeur de la maison sur le marché actuel.
Le propriétaire donne un mandat de vente de sa maison à un agent immobilier pour la valeur actuelle du marché. L’emprunteur remboursera moins à la vente de sa maison que le montant de son prêt au prêteur.
Lorsque vous faites une offre sur une vente à découvert, le vendeur est toujours impliqué dans le processus et devra accepter l’offre tel quel.
Une fois que l’offre est acceptée par le propriétaire, l’offre devra ensuite être approuvée et acceptée par la banque (le prêteur).
Les ventes à découvert, dans la plupart des circonstances, sont la première étape pour éviter la Foreclosure.
Les ventes à découvert sont très complexes et le résultat n’est pas garanti.
La banque (le prêteur) n’est pas obligée d’accepter la vente à découvert et dans la plupart des cas, le processus pour obtenir l’approbation de la banque peut prendre beaucoup de temps. Une vente typique peut durer de trois semaines à six mois pour recevoir l’accord de la banque.
Selon votre situation, la vente à découvert peut être ou ne pas être la meilleure option pour vous, en tant que vendeur ou acheteur.
Qu’est-ce qu’une Saisie immobilière (Foreclosure) ou REO ?
La Foreclosure ou également R.E.O est ce qui se passe lorsque le prêteur prend possession de la propriété.
REO: Real Estate Own
Quand le propriétaire de la maison ne parvient pas à effectuer les paiements sur son prêt hypothécaire et n’a pas exercé d’autres options, comme une vente à découvert.
Le prêteur peut entamer une procédure de foreclosure.
Lorsque le prêteur prend possession de la maison, il devient le propriétaire légal, c’est donc la banque avec qui nous négocions la vente. La banque donne aux agents immobiliers la liste des biens à vendre.
Lorsque vous faites une offre sur une propriété REO, votre agent immobilier donne l’offre à la banque. Contrairement aux ventes à découvert, le temps d’attente pour la réponse de la banque sur une propriété REO peut être de 72 heures à une semaine voir un mois.
